LTV, DTI, DSR 뜻(개념)

LTV, DTI, DSR 뜻(개념)

 

부동산 시장에 관심을 가진 분이라면 많이 보는 단어일 텐데요. 근데 도대체 이해하기도 어렵고 헷갈리기만 하는 단어들이죠. 실주거목적의 내 집 마련이나 투자를 위한 집 구매 시 대출을 이용하기 위해서는 꼭 알아야 하는 것입니다. LTV, DTI, DSR 뜻 개념 알아보는 시간 갖도록 해볼게요!

 

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LTV 뜻(개념)

통상 LTV라고 하면 부동산에 대한 담보대출로 담보인정비율을 뜻하기도 하는데요. '그래서 도대체 LTV가 뭐지?'라고 평소에 궁금해만 하셨다면, 이번 기회에 제대로 알아가시도록 LTV 뜻(개념) 아주 쉽게 설명드려요. Loan To Value ratio의 약자로, 주택 시세 대비, 즉 집값 대비 대출을 얼마나 해 줄 것인지를 정하는 수치(비율)입니다.

 

 

 

 

● 주택 시세 대비 주택담보대출 비율

 

● LTV = 담보인정비율 = 주택담보대출 한도액 / 주택가 

  ※ '주택 가격' 기준은 내가 매매한 가격이 아닌, KB시세를 기준으로 함(매주 업데이트 됨)

  (예시) LTV가 50%라면, 시세 10억의 아파트를 사고자 할 때  주택담보대출받을 수 있는 최대 금액은 5억 

  ☞ 주택가격 시세에 LTV를 곱하면 주담대 가능 금액이 계산됨

 

● 현재 적용 LTV

 - 무주택 & 1 주택자 : 규제지역 50% / 비규제지역 70%

 - 일시적 2 주택자 50%

※일시적 2 주택자:주택을 1개 소유했으나 이사 혹은 취업, 이직 등의 이유로 다른 곳의 주택을 추가로 취득한 후 3년 이내 종전 주택을 처분하는 경우를 말함

LTV, DTI, DSR 뜻(개념)

 

 

DTI 뜻(개념)

Debt To Income의 약자로, DTI 뜻(개념)은 총부채상환비율을 뜻합니다. 쉽게 말해서, 총연소득에서 매년 은행에 갚아야 하는 주택담보대출 원리금 + 기타 대출이자 상환액이 차지하는 비율입니다. 더 쉽게 풀어드리면, 대출을 했을 때 갚아나갈 대출 원리금 + 대출이자액이 연소득에서 차지하는 비율입니다. 그 비율은 넘지 않는 선에서 대출이 가능한 것이죠.

 

 

 

 

● 연소득 중, 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자의 차지 비율

 

● DTI = 총부채상환비율 = (주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자상환액) / 연소득 x 100

  (예시) 연소득 5천만 원인 사람의 DTI가 50%라면, 주담대 원리금 상환액과 기타 대출이자 상환액의 합이 2천5백만 원 이하여야 함

 

● 현재 적용 DTI

 - 무주택 & 1 주택자 : 규제지역 40% / 비규제지역 70% (아파트 외 주택은 100%)

  ※23년에 한해 제공되고 있는 특례보금자리론은 신청가능한 DTI 기준은 60%

 

LTV, DTI, DSR 뜻(개념)

 

 

DSR 뜻(개념)

Debt Service Ratio의 약자로, DSR의 뜻(개념)은 총부채원리금상환비율입니다. '응? 무슨 말이야?.. ' DTI랑 DSR의 의미가 비슷해 많이 헷갈리는데요. 연소득에서 주담대 원리금과 기태대출이자 비율만 대출가능한 것이 DTI라면, 연소득 중 금융 총부채원리금이 차지하는 비율로만 대출가능한 것이 DSR입니다.

 

 

 

 

● 연소득 중, 모든 금융 총부채원리금이 차지하는 비율

 ※ 금융부채 : 주택담보대출, 신용대출, 자동차할부, 카드론, 학자금대출 등

 ※ 이 비율이 높을수록 소득에 비해 부채, 즉 빚 상환의 부담이 크다는 것

 ※ DTI와 다르게 주담대 원리금과 기타 대출의 이자와 '원금'까지 포함되기 때문에, 기존 부채(대출)가 많은 경우 DSR로 적용했을 때 대출받기 더 까다로움 

 

● DSR = 총부채원리금상환비율 = (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연소득 x 100 

 (예시) 연소득이 5천만 원인 사람의 DSR이 50%라면, 주담대 및 모든 기타 대출 원리금 상환액이 2천5백만 원 이하여야 함

 

● 현재 규제/비규제 및 주택 수에 상관없이, 1억 이상 대출 시 DSR은 모두 40%로 고정(2 금융권은 50%)

 

LTV, DTI, DSR 뜻(개념)

 

 

DTI와 DSR 비교

구분	DTI	DSR
개념	총부채상환비율	총부채원리금상환비율
고려 대상	주담대 원리금 상환액 + 기타대출 이자 상환액	주담대 원리금 상환액 + 기타대출 원금 및 이자 상환액
공통점	연소득에 따라 비율이 달라지므로, 소득이 높을수록 대출 가능 금액이 높아짐

 

 

LTV, DTI, DSR 뜻(개념)

LTV, DTI, DSR 뜻(개념)

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